Toronto, Dundas Edward Center
Dundas Edward Center ist eine Büroimmobilie mit insgesamt ca. 39.772 m² Nutzfläche und 508 PKW-Stellplätzen. Der moderne „Class B“-Bürokomplex besteht aus einem 15-geschossigen Gebäude (123 Edward Street), das 1964 errichtet wurde, und einem 26-geschossigen Gebäude (180 Dundas Street) aus dem Jahr 1978. Beide Hochhäuser sind durch einen eingeschossigen Zwischenbau miteinander verbunden. Der Bürokomplex liegt im Zentrum („Downtown North“) von Toronto.
Dundas Edward Center im Überblick
| Region | Ontario, Kanada |
| Adresse | 123 Edward Street, 180 Dundas Street |
| Toronto, Ontario M5G 1E2 | |
| Objekttyp | Bürokomplex, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Bürogebäuden |
| Hauptmieter | Hospital for Sick Children |
| Nutzfläche | 39.772 m² |
| Stellplätze | 302 |
| Baujahr | 1964 (Edward Street), 1978 (Dundas Street West), 1990, 2003 |
| Erwerbsjahr | 2006 |
Verkaufsdaten im Überblick
| Transaktionsform | Direktverkauf der Immobilie |
| Verkaufsdatum | 25.11.2011 |
| Übergang von Nutzen und Lasten | 25.11.2011 |
| Käufer | NorthWest Healthcare Properties |
| Verkaufspreis | 103,0 Mio. CAD |
| Verkaufsnebenkosten | 5,9 Mio. CAD |
| Verkaufspreis abzgl. Nebenkosten | 97,1 Mio. CAD |
| Ursprüngl. Investitionsvolumen | 74,9 Mio. CAD |
| Gutachterl. Verkehrswert | 88,9 Mio. CAD zum Stichtag 07.09.2010 |
*davon alleine ca. 3,1 Mio. CAD Vorfälligkeitsentschädigungen
Verkaufsgründe
Die TMW Pramerica Property Investment GmbH hat als weitere Liquiditätsmaßnahme das Bürogebäude Dundas Edward Center in Toronto, Kanada verkauft. Das 2006 für den TMW Immobilien Weltfonds für ca. 75 Mio. CAD akquirierte Objekt wurde für rund 103 Mio. CAD von dem Northwest Healthcare Properties, einem kanadischen sog. REIT, erworben. Der letzte gutachterlich festgestellte Verkehrswert lag bei 88,9 Mio. CAD.
Die Bruttowertsteigerung von über 37 % wurde teilweise durch die Erhöhung der Mieteinnahmen um über 12 % in den letzten vier Jahren erreicht. Die Gesamtverzinsung der Investition beträgt ca. 22 % gemäß interner Zinsfußberechnung (IRR).
Stand: 26. Januar 2011