Tokio, Jingumae

Das gemischt genutzte Gebäude befindet sich im Stadtbezirk Shibuya der japanischen Landeshauptstadt Tokio. Es liegt gut sichtbar in einer Nebenstraße der bekannten Einkaufsstraße Omotesando. Nach der Ginza ist Omotesando der zweitteuerste Einzelhandelsstandort Tokios. Durch das breite Angebot werden sowohl junge als auch ältere wohlhabende Kunden angesprochen.
Auf der hoch frequentierten Omotesando-Straße befinden sich weltweit renommierte Ladenmieter wie Christian Dior, Burberry, Chanel oder Emporio Armani.

Die Immobilie wurde im Jahr 2005 errichtet. Das dreigeschossige Gebäude wird im Erd- und Untergeschoss durch einen großzügigen, offen gestalteten Einzelhandelsbereich mit 484 m² Verkaufsfläche genutzt. Im ersten und zweiten zurückgesetzten Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und verfügt über insgesamt ca. 733 m² vermietbare Fläche. Die Immobilie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz Tokios angeschlossen. Fußläufig ist die Metro-Haltestelle „Omotesando“ der Chiyoda-, Hanzomon- und Ginza-Linien in ca. fünf Minuten zu erreichen, die Haltestellen „Meijijingu“ der Chiyoda-Linie und „Harajuku“ der JR-Linie sind ebenfalls nur einige Gehminuten entfernt.

Das Gebäude ist bis auf zwei Wohnungen vollständig vermietet. Hauptmieter des Fondsobjekts ist mit ca. 65 % der Flächen und fast 52 % der Mieteinnahmen des Gebäudes der exklusive Reisegepäckhersteller TUMI, der die Ladenflächen als einen von fünf Flagshipstores in Tokio nutzt. 1975 in den USA gegründet, ist TUMI heute eine der führenden Marken für anspruchsvolle Reise-, Business- und Lifestyle-Accessoires. Der Verkauf erfolgt in über 50 eigenen Läden und Kaufhäusern in über 40 Ländern.

Das Objekt wird von einer Konzerngesellschaft in Japan verwaltet.

Veränderungen im Berichtszeitraum
Zum 10. März 2010 wurde der Verkehrswert des Gebäudes mit 3.184 Mio. JPY festgelegt, was gegenüber dem Vorjahr einer Wertminderung von 25 Mio. JPY (- 7,4 %) entspricht. Die Anpassung der nachhaltigen Miete erfolgte aufgrund des veränderten Marktumfelds.

Im Berichtszeitraum konnte der Mietvertrag mit TUMI verlängert werden. Die Miete hat sich gegenüber der ursprünglichen Miete um 12,3 % verringert.

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