Tokio, Jingumae

Das gemischt genutzte Gebäude befindet sich im Stadtbezirk Shibuya der japanischen Landeshauptstadt Tokio. Es liegt gut sichtbar in einer Nebenstraße der bekannten Einkaufsstraße Omotesando. Nach der Ginza ist Omotesando der zweitteuerste Einzelhandelsstandort Tokios. Durch das breite Angebot werden sowohl junge als auch ältere wohlhabende Kunden angesprochen. Auf der hoch frequentierten Omotesando-Straße befinden sich weltweit renommierte Ladenmieter wie Christian Dior, Burberry, Chanel oder Emporio Armani.

Die Immobilie wurde im Jahr 2005 errichtet. Das dreigeschossige Gebäude wird im Erd- und Untergeschoss durch einen großzügigen, offen gestalteten Einzelhandelsbereich mit 484 m² Verkaufsfläche genutzt. Im ersten und zweiten zurückgesetzten Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und verfügt über insgesamt ca. 733 m² vermietbare Fläche.

Die Immobilie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz Tokios angeschlossen. Fußläufig ist die Metro-Haltestelle „Omotesando“ der Chiyoda-, Hanzomon- und Ginza-Linien in ca. fünf Minuten zu erreichen, die Haltestellen „Meijijingu“ der Chiyoda-Linie und „Harajuku“ der JR-Linie sind ebenfalls nur einige Gehminuten entfernt. Das Gebäude ist vollständig vermietet. Hauptmieter des Fondsobjektes ist mit fast 49 % der Mieteinnahmen des Gebäudes der exklusive Reisegepäckhersteller TUMI, der die Ladenflächen als einen von fünf Flagshipstores in Tokio nutzt. 1975 in den USA gegründet, ist TUMI heute eine der führenden Marken für anspruchsvolle Reise-, Business- und Lifestyle-Accessoires. Der Verkauf erfolgt in über 50 eigenen Läden und Kaufhäusern in mehr als 40 Ländern. Bei der Verlängerung des Mietvertrags mit TUMI wurde die Miete von 75,55 Mio. JPY auf 66,24 Mio. JPY angepasst.

Das Objekt wird von einer Konzerngesellschaft in Japan verwaltet.

Veränderungen im Berichtszeitraum 2010/2011
Zum 10. März 2011 wurde der Verkehrswert des Gebäudes mit 2,87 Mrd. JPY festgelegt, was gegenüber dem Vorjahr einer Wertminderung von 9,9 % entspricht. Die Minderung resultiert im Wesentlichen aus den reduzierten marktüblichen Mietansätzen sowie der gesunkenen Istmiete für den verlängerten Mietvertrag mit dem Mieter TUMI und dem erhöhten Liegenschaftszinssatz. Die aktuell vertraglich vereinbarten Mieten liegen oberhalb marktüblicher Marktansätze – die Differenzen zwischen den aktuell gezahlten und marktüblichen Mieten wurden über die verbleibenden Vertragslaufzeiten als Overrent berücksichtigt. Der Liegenschaftszins ist um 30 Basispunkte auf 4,00 % gestiegen.

Der Mieter YK FIL mit insgesamt ca. 318 m² hat den Mietvertrag für eine seiner Flächen um drei Jahre bis 2019 verlängert, damit beide YK FIL-Flächen die gleiche Vertragslaufzeit haben.

Das Gebäude wurde durch das Erdbeben im März 2011 nicht beschädigt.

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