Raben Logistik Portfolio Investitionsstandort*

Zum ersten Halbjahr 2009 wurden wieder zahlreiche Objekte fertiggestellt, so dass der Gesamtflächenbestand von Logistikflächen in Polen nun die 6 Mio. m² überschritten hat. Aufgrund steigender Leerstandsraten und nachlassender Nachfrage lässt die Bautätigkeit nun allerdings spürbar nach, was den zuletzt rasch angestiegenen landesweiten Leerstand stabilisieren oder sogar reduzieren könnte. Dies gilt v. a. vor dem Hintergrund der relativ robusten Verfassung der polnischen Volkswirtschaft, für welche in 2009 ein kaum oder höchstens leicht negatives Wachstum erwartet wird, was im europäischen Vergleich einmalig ist. Das nominale Mietniveau blieb bislang stabil, woran sich kurzfristig auch nichts ändern sollte. Dennoch werden Mieter derzeit stark umworben, und ihnen dabei lange mietfreie Zeiten gewährt. Dies einkalkuliert, liegt die effektive Miete derzeit wohl bis zu 20 % unterhalb des nominalen Niveaus.


Stand: 30. September 2009


* Economist Intelligence Unit, Goldman Sachs, Eurostat, nationale und regionale Statistikämter, Consensus Economics, Cushman & Wakefield, Property Market Analysis, Jones Lang LaSalle, CB Richard Ellis, Property and Portfolio Research, 2009.