Polen, Raben Logistik Portfolio

Logistikzentrum Gadki Posen

Das Logistikzentrum „Gadki“ liegt im Speckgürtel Posens, im polnischen Verwaltungsbezirk Großpolen (Wielkopolskie). Posen gilt als einer der bedeutendsten polnischen Standorte für Industrie und Dienstleistungen und ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt im Westen des Landes. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe der Autobahn A 2, welche die Hauptverkehrsachse zwischen Berlin und Warschau darstellt, sowie der Europastraße 30, die in Ost-West-Richtung durch Europa verläuft und als primäre Straßenverbindung Westeuropa mit Russland verbindet.

Das Objekt „Gadki“ besteht aus fünf Logistikhallen, zwei Bürogebäuden (mit Kantine), zwei Pförtnerhäuschen und zwei weiteren Gebäuden, die in den Jahren 1995 bis 2002 sukzessive erbaut worden sind. Die Büroflächen sind mit einer unterstützenden Klimaanlage ausgestattet und können als Großraumbüros, aber auch als Einzelbüros genutzt werden. „Gadki“ erfüllt mit seinen vielfältigen Anlagen (Waschstraße, Tankstelle, Lager- und Büroflächen) die Ansprüche an ein modernes Logistikzentrum.
Das Objekt wurde im Rahmen einer „Sale & Leaseback“-Transaktion mit einem zehnjährigen Mietvertrag auf Double-Net-Basis (ohne Dach und Fach) erworben.
Das Objekt wird durch eine Konzerngesellschaft in München verwaltet.

Veränderungen im Berichtszeitraum
Der Verkehrswert des Gebäudes in Gadki ist im Vergleich zum Vorjahr um 0,15 Mio. EUR auf 24,91 Mio. EUR gesunken. Während der Liegenschaftszins entsprechend dem veränderten Markt¬umfeld angepasst werden musste, konnte dieser negative Effekt nahezu vollständig durch die Erhöhung der nachhaltigen Miete des Objekts aufgefangen werden. Im Frühjahr 2009 wurde eine Modernisierung der Büroflächen und Aufenthaltsbereiche in Höhe von 375.000 Zloty (rund 100.000 EUR) durchgeführt, die auf den Mieter über die Dauer seines Mietvertrages umgelegt wird.

Logistikzentrum Grodzisk bei Warschau

Das Logistikzentrum „Grodzisk“ mit seinen fünf Logistikhallen befindet sich ca. 30 km südwestlich von der polnischen Hauptstadt Warschau. In einer Entfernung von etwa 10 km verläuft die Bundesstraße 2 (E 30), welche als wichtigste Transitroute Westeuropa mit Russland verbindet. Im Süden befindet sich in ca. 14 km Entfernung die Bundesstraße 8 (E 67). Die sogenannte Via Baltica verbindet Prag und Warschau über Lazdijai, Kaunas, Riga und Tallinn (Fähre) mit Helsinki und gilt als die primäre Verkehrsverbindung Nordosteuropas. Darüber hinaus ist über die E 67 auch ein Anschluss an die Bundesstraße 1 (E 75) gegeben, welche in ihrer Nord-Süd-Ausrichtung von Vardø in Norwegen über Finnland, Polen, die Slowakei, Ungarn, Serbien und Mazedonien bis nach Sitia auf Kreta in Griechenland führt.

Die Hallen des Logistikzentrums umfassen ein Hochregallager in Verbindung mit einer zweigeschossigen, integrierten Büronutzung sowie eine eingeschossige Halle mit abgetrennter Büroeinheit. Darüber hinaus verfügt „Grodzisk“ über ein weiteres Hochregallager und einen Kühllagerbereich. Die Gebäude wurden sukzessive von 1998 bis 2004 erbaut.

Das Objekt wurde im Rahmen einer „Sale & Leaseback“-Transaktion mit einem zehnjährigen Mietvertrag auf Double-Net-Basis (ohne Dach und Fach) erworben.

Das Objekt wird durch eine Konzerngesellschaft in München verwaltet.

Veränderungen im Berichtszeitraum
Der Verkehrswert des Gebäudes in Grodzisk-Mazowiecki ist im Vergleich zum Vorjahr um 0,05 Mio. EUR auf 18,10 Mio. EUR gefallen. Analog zu „Gadki“ wurde hier der Liegenschaftszins entsprechend dem veränderten Marktumfeld angepasst. Der negative Effekt konnte nahezu vollständig durch die Erhöhung der nachhaltigen Miete des Objekts ausgeglichen werden.