Paris, Qualis

Die Büroimmobilie „Qualis“ befindet sich in der Avenue du Général de Gaulle in der Gemeinde Bagnolet, ca. 7 km östlich des Stadtzentrums von Paris in unmittelbarer Nähe des Boulevard Périphérique. Das Gebäude, das im März 2010 nach einer Totalsanierung fertiggestellt wurde, ist als neuwertig anzusehen und gehört zu den technisch modernsten Gebäuden im Teilmarkt Bagnolet. „Qualis“ umfasst auf 23 Geschossen mit drei Untergeschossen eine Nutzfläche von ca. 26.592 m². In der angrenzenden Tiefgarage stehen 508 Stellplätze zur Verfügung, die im Rahmen der Transaktion im Teileigentum erworben wurden. Für weitere 25 Stellplätze wurde eine langfristige Nutzungsvereinbarung mit der Stadt getroffen.

Das Gebäude mit einer Glas- und Aluminiumfassade bietet moderne klimatisierte Büroräume, die flexibel genutzt werden können. Verkehrstechnisch ist die Immobilie exzellent angebunden. Sie liegt direkt am Autobahnknotenpunkt A 3 / Périphérique. Über die Autobahnanbindung sind die Flughäfen Roissy-Charles de Gaulle und Orly in jeweils ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. In etwa 100 m Entfernung befindet sich die Haltestelle Gallieni des Pariser U-Bahn-Netzes.

Das Bauprojekt „Qualis“ wurde unter Auflagen des „NF Bâtiments Tertiaires-Démarche HQE®“, eines Zertifikats für hohe Umweltstandards, durchgeführt. Hierbei standen die Verwendung umweltschonender Materialien, die Überwachung des Wasser- und Stromverbrauchs sowie die Reduzierung der Lärmemissionen und des Abfallaufkommens während der Bauphase im Vordergrund. Bei „Qualis“ konnten für den Umbau fünf Kriterien mit sehr hohem Effizienzgrad, fünf mit hohem Effizienzgrad und vier mit einer Grundeffizienz umgesetzt werden.

Das Objekt wird von einer Konzerngesellschaft vor Ort verwaltet.


Veränderungen im Berichtszeitraum 2010/2011
Bei der jährlichen Wertfortschreibung des Objektes im Dezember 2010 wurde der Verkehrswert mit 101,32 Mio. EUR um 2,36 Mio. EUR (2,3 %) niedriger angesetzt als im Vorjahr. Diese Abwertung ergibt sich im Wesentlichen aus der Ansetzung von Leerstandskosten.

Die Vermarktung des Objektes wird weiterhin von drei großen Maklerhäusern in Paris betreut. Am 30. März 2011 wurde der Verkehrswert des Objektes in den Fonds eingestellt und ersetzte den bis dahin angesetzten Kaufpreis. Dies führte zu einem Einwertungsgewinn von 154 TEUR. Gleichzeitig wurde die Gesamtfläche zur Ermittlung der Leerstandsquote des Fonds herangezogen.

Qualis im Überblick