London, Fleet Street

Das Investitionsobjekt liegt in der Fleet Street in der City of London, in der sich vorrangig Firmen aus dem Beratungs- und Finanzsektor befinden. Im direkten Umfeld sind u. a. Goldman Sachs, KPMG und JP Morgan Chase ansässig. Der Standort verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Das in den 1930er-Jahren errichtete Gebäude wurde 2007 umfassend saniert sowie modernisiert und verfügt über insgesamt 8.821 m² Nutzfläche. Hinter einer historischen aufwendigen viktorianischen Steinfassade befinden sich modernste, vollklimatisierte Büro- und Einzelhandelsflächen, die flexibel genutzt werden können.

Das Investitionsobjekt liegt in der City of London, dem nur 2,6 km² großen Herzen der Londoner Finanzwelt, an der berühmten Fleet Street, in der vor über 300 Jahren die ersten britischen Zeitungen produziert wurden. In direkter Nachbarschaft befinden sich die königlichen Gerichtshöfe und auch das Ufer der Themse ist fußläufig erreichbar. Die Bebauung im Umfeld besteht aus modernen Verwaltungsgebäuden, die sich teilweise hinter alten Backsteinfassaden befinden. Vor allem internationale und nationale Banken sowie Anwaltskanzleien haben ihren Sitz in der traditionsreichen City of London.

Das unter der Adresse 85 Fleet Street bekannte Gebäude wurde in den 1930er-Jahren als Hauptsitz der Nachrichtenagentur Reuters und des Presseverbands nach den Plänen des bekannten englischen Architekten Sir Edwin Lutyens erbaut. Das neungeschossige Gebäude ist in den letzten zwei Jahren umfassend modernisiert und mit neuester Technik versehen worden. Laut Sachverständigengutachten befindet es sich somit in einem durchweg neuwertigen Zustand.

Das Objekt ist derzeit zu ca. 90 % langfristig an fünf Mieter vermietet. Hauptmieter mit ca. 52 % ist die Anwaltskanzlei Fulbright & Jaworski International LLP. Das Restaurant im Erdgeschoss und ersten Untergeschoss (Prescott and Partners UK) wurde im Juni 2009 eröffnet. Für die Leerstandsflächen hatte der Verkäufer eine Mietgarantie bis Juni 2010 gestellt. Seit dem Ablauf der Mietgarantie des Verkäufers beträgt die Leerstandsquote 9,6 %. Es handelt sich hierbei um die Bürofläche im ersten Obergeschoss Mehrere Mietinteressenten haben die Fläche besichtigt, konkrete Mietvertragsverhandlungen fanden aber noch nicht statt.

Das Objekt wird von einer Konzerngesellschaft vor Ort verwaltet.

Veränderungen im Berichtszeitraum 2010/2011
Der Verkehrswert des Gebäudes ist im Vergleich zum Vorjahr um 0,02 Mio. GBP auf 74,07 Mio. GBP gestiegen (0,03 %), was im Wesentlichen auf den bereits teilweise ausgelaufenen mietfreien Zeiten beruht.

Fleet Street im Überblick