Lissabon, Espace & Explorer

Die aus zwei Gebäuden bestehenden Objekte „Espace“ und „Explorer“ befinden sich im „Parque das Nações“, dem städtischen Entwicklungsgebiet des ehemaligen Weltausstellungsgeländes von 1998 in Lissabon. Das Areal ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, die Metrostation „Oriente“ liegt fußläufig ca. 200 m von der Liegenschaft entfernt. Der mittlerweile etablierte Bürostandort liegt rund 12 km nordöstlich des Stadtzentrums am Ufer des Tejo. Er profitiert neben der guten Anbindung an den Flughafen (ca. 4 km) und die öffentlichen Verkehrsmittel vor allem von seinem hohen Freizeit- und Erholungswert an der Uferpromenade.

Namhafte internationale Unternehmen wie IBM, Sony, Lufthansa, Vodafone, Fujitsu-Siemens oder Danone haben sich in den letzten Jahren angesiedelt. Geschäfte mit Produkten des täglichen Bedarfs und Infrastruktureinrichtungen wie das beliebte Shopping-Center Vasco da Gama befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Das Neubauvorhaben wurde im vierten Quartal 2010 fertiggestellt. Beide Objekte verfügen über insgesamt 15.512 m² Nutzfläche und 362 Tiefgaragenstellplätze. Die fünfgeschossigen Gebäude in Betonskelettbauweise und Vorhangfassade mit Natursteinverkleidung in Teilbereichen sind durch die weitgehend stützenfreie Planung und das vorgesehene Fassadenraster von 1,35 m flexibel aufteilbar. Die gehobene Ausstattung entspricht den Anforderungen an moderne Büroflächen.

Die Objekte werden von einer Konzerngesellschaft vor Ort beaufsichtigt und verwaltet.

Das bei einer Projektentwicklung bestehende Kosten- und Vermietungsrisiko konnte durch eine Festpreis- und Mietgarantie inkl. der Nebenkosten bis zum Januar 2012 signifikant reduziert werden. Mit der Vermarktung ist ein großes Maklerhaus exklusiv beauftragt. Im dritten Quartal 2010 wurde „Espace & Explorer“ als „Best Project Office of the Year“ in Portugal ausgezeichnet.

Veränderung im Berichtszeitraum 2010/2011
Am 28. September 2011 erfolgte eine Nachbewertung der beiden Objekte. Im Zuge dieser Bewertung wurde der Verkehrswert von „Espace“ auf 25,82 Mio. EUR festgelegt, was einer Abwertung von 4,90 Mio. EUR (16,0 %) entspricht. Der Verkehrswert von „Explorer“ wurde zu 13,24 Mio. EUR ermittelt, was einen
Wertverlust von 2,14 Mio. EUR (13,9 %) gegenüber dem Vorjahr bedeutet. In beiden Fällen liegt der Grund für die Abwertung in einer marktbedingten Erhöhung des Liegenschaftszinssatzes von 6,3 % auf 7,0 %.

Im Berichtszeitraum konnten ca. 1.200 m² Büroflächen in „Espace“ zu Marktkonditionen an „Intrum Justitia“, Europas führenden Inkassoanbieter, vermietet werden. Die Mietvertragslaufzeit beträgt 7,5 Jahre. In „Explorer“ konnten ca. 460 m² Gastronomiefläche an „Jeronimo Martins“, einer der größten Restaurantbetreiber Portugals, vermietet werden. Das Restaurant „Oliva“ hat eine Mietvertragslaufzeit von sieben Jahren.

Espace & Explorer im Überblick