Paris, L’Avancée

Die aus zwei Gebäuden bestehende Büroimmobilie „L’Avancée“ liegt im Pariser Vorort Créteil, etwa 13 km südöstlich vom Stadtzentrum von Paris entfernt. Die Bürogebäude liegen in exponierter Lage des „Europarks“, dem etablierten Bürozentrum von Créteil. Der „Europark“ wurde 1986 eröffnet und umfasst eine Fläche von 29 Hektar. Mittlerweile haben sich dort 144 Unternehmen mit ca. 3.200 Mitarbeitern angesiedelt, darunter internationale Technologieunternehmen wie Epson, Nashuatec, Valeo und SNEF.

Der Standort ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Über die Route National 406 ist der „Europark“ direkt an den äußeren Ring von Paris angeschlossen. Der Flughafen Orly ist 13 km bzw. der Flughafen Charles de Gaulle 33 km vom Standort entfernt. Die Metrolinie 8 bindet Créteil mit drei Haltestellen an das Pariser U-Bahn-Netz an. Die neue Haltestelle „Parc des Sports“ wird im Oktober 2011 eröffnet und ist fußläufig gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt. Der Pariser Vorort Créteil verfügt auch über einen Bahnhof, der an die RER-Linie A angebunden ist. Die Projektentwicklung „L´Avancée“ schließt die letzte verbleibende Baulücke des Europarks.

Der Standort ist durch den U-Bahn-Anschluss in 500 m Entfernung und eine Bushaltestelle direkt am Objekt optimal an das öffentliche Nahverkehrssystem angebunden.

Bei der Auswahl des Property Managers wurde darauf geachtet, dass dieser nachweislich Gebäude nachhaltig bewirtschaften kann.

Das Objekt wird von einer Konzerngesellschaft vor Ort verwaltet.

L’Avancée A

Dieses Objekt wurde am 17. Oktober 2011 verkauft. Bitte informieren Sie sich unter dem Bereich "Verkäufe".

L’Avancée B im Überblick

Veränderungen im Berichtszeitraum 2010/2011
Das Objekt „L´Avancée B“ ist bei der jährlichen Wertfortschreibung im November 2010 mit einem Verkehrswert von 15,99 Mio. EUR angesetzt worden, was einer Abwertung von 0,42 Mio. EUR (2,6 %) entspricht. Diese Abwertung ergibt sich hauptsächlich aus der Berücksichtigung von mietfreien Zeiten im Gutachten.

Im Berichtszeitraum wurde bei „L’Avancée B“ eine weitere Fläche von 1.170 m² langfristig an den französischen Automobilzulieferer „Valeo Études Électroniques“ vermietet. Der Mietvertrag ist für neun Jahre zu den ursprünglich geplanten Mietkonditionen abgeschlossen worden. Mit dieser Vermietung ist das Gebäude zu 76 % an vier Mieter vermietet.