Paris, L’Avancée

Die aus zwei Gebäuden bestehende Büroprojektentwicklung „L’Avancée“ liegt im Pariser Vorort Créteil, etwa 13 km südöstlich vom Zentrum der französischen Hauptstadt entfernt. Die Bürogebäude befinden sich in exponierter Lage des „Europarks“, dem etablierten Bürozentrum von Créteil. Der „Europark“ wurde 1986 eröffnet und umfasst eine Fläche von 29 Hektar. Mittlerweile haben sich dort 144 Unternehmen mit ca. 3.200 Mitarbeitern angesiedelt, darunter internationale Technologieunternehmen wie Epson, Nashuatec, Valeo und SNEF.

Der Standort ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Durch die Route National 406 ist der „Europark“ direkt an den äußeren Ring von Paris angeschlossen. Der Flughafen Orly ist 13 km bzw. der Flughafen Charles de Gaulle 33 km vom Standort entfernt. Die Metrolinie 8 bindet Créteil mit drei Haltestellen an das Pariser U-Bahn-Netz an. Die neue Haltestelle „Parc des Sports“ wird voraussichtlich im Jahr 2010 eröffnet werden und ist fußläufig gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt. Der Pariser Vorort Créteil verfügt auch über einen Bahnhof, der an die RER-Linie A angebunden ist.

Die Projektentwicklung „L´Avancée“ schließt die letzte verbleibende Baulücke des Europaparks.

Das Objekt wird von einer Konzerngesellschaft vor Ort verwaltet.

L’Avancée A im Überblick

Veränderungen im Berichtszeitraum
Das Gebäude „L´Avancée A“ ist im März 2010 fertiggestellt worden und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 6.196 m² sowie 112 Tiefgaragenstellplätze und 85 Außenstellplätze.

„L´Avancée A“ konnte vor seiner Fertigstellung vollständig an den französischen Automobilzulieferer „Valeo Études Électroniques“, der die Räumlichkeiten im April 2010 beziehen wird, vermietet werden. Der Mietvertrag wurde langfristig für neun Jahre zu den ursprünglich kalkulierten Konditionen abgeschlossen.

L’Avancée B im Überblick

Veränderungen im Berichtszeitraum
Das fast baugleiche Gebäude „L´Avancée B“ ist im Dezember 2009 fertiggestellt worden und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 5.694 m² sowie 94 Tiefgaragenstellplätze und 47 Außenstellplätze. Die Vermietungsquote des Objekts beträgt derzeit 100 %. Etwa die Hälfte entfällt dabei auf zwei Vermietungen, die zu den ursprünglich kalkulierten Konditionen für neun Jahre abgeschlossen werden konnten. Für die Restflächen erhält der Fonds eine Mietgarantie vom Verkäufer bis Dezember 2010.