Frankfurt am Main, Karlstraße

Das neungeschossige Büro- und Gewerbegebäude wurde im Sommer 2006 fertiggestellt. Es befindet sich im Zentrum Frankfurts in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs und ist damit sehr gut an den öffentlichen regionalen und überregionalen Verkehr angebunden sowie für den Individualverkehr gut erreichbar. Bei der Errichtung des Gebäudes wurde auf eine sehr gute bauliche Ausführung, den neuesten technischen Standard und eine gehobene Ausstattung der Mietflächen geachtet.

Es verfügt über eine Nutzfläche von 16.131 m². Die Grundrisse erlauben eine flexible Aufteilung der Büroflächen. Auf etwa 55 % der bebauten Fläche befindet sich ein 1933 errichteter Hochbunker, bestehend aus Unter-, Erd- und Obergeschoss; der Bunker wurde komplett mit Büroflächen überbaut. Das Objekt ist derzeit zu 99,3 % an fünf Mieter vermietet.

Der Hauptmieter (ca. 90 % der Mieteinnahmen) ist die Deutsche Bahn AG, die einen Mietvertrag bis 2016 abgeschlossen hat. Die Bunkerflächen sind bis zum 31. Dezember 2031 an die Arcor AG & Co. fest vermietet, die dort bereits seit dem 01. Januar 2002 einen Telekommunikationsknotenpunkt betreibt. Die Einzelhandelsflächen sind überwiegend an die Kaisers Tengelmann AG für zwölf Jahre und die Gastronomiefläche an der Kopfseite des Objekts ist für vier Jahre an einen Cafébetreiber vermietet.

Das Objekt wird von einer Konzerngesellschaft in München verwaltet.

Veränderungen im Berichtszeitraum
Zum Vorjahr ist der Verkehrswert des Objekts von 48,23 Mio. EUR auf 48,29 Mio. EUR (+ 0,1 %) leicht angestiegen. Hierbei wurde die marktbedingte Erhöhung des Liegenschaftszinses durch die erhöhten Mieteinnahmen mehr als ausgeglichen.

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