Düsseldorf, Hotel am Hofgarten

Das Hotel am Hofgarten befindet sich zwischen den Düsseldorfer Stadtteilen Altstadt und Pempelfort, direkt am nördlichen Rand des Hofgartens mit sehr guter verkehrstechnischer Anbindung an die Düsseldorfer City und den Flughafen. Der Vier-Sterneplus-Hotelneubau wurde im zweiten Quartal 2009 fertiggestellt übernommen. Das Hotel verfügt über insgesamt 12.179 m² Nutzfläche sowie 93 Stellplätze. Angrenzend an den Neubau befinden sich 306 m² zusätzliche Einzelhandelsflächen, die im Rahmen der Grundstücksarrondierung ebenfalls erworben wurden.

Das von elf- auf zweigeschossig abgestufte Gebäude mit seiner ansprechenden Glas- und Natursteinfassade bietet 201 moderne und hochwertige Hotelzimmer verschiedener Größen. Im gesamten ersten Obergeschoss des Objektes befindet sich ein moderner Konferenzbereich. Der Service des Hotels wird durch einen im zweiten Untergeschoss gelegenen Wellnessbereich komplettiert.

Das Objekt wird von einer Konzerngesellschaft in München verwaltet.

Verändungen im Berichtszeitraum 2010/2011
Bei der jährlichen Wertfortschreibung ist im Dezember 2010 der Verkehrswert des Objektes im Vergleich mit dem Vorjahr um 9,5 % von 41,11 Mio. EUR auf 37,19 Mio. EUR reduziert worden. Diese Veränderung ist hauptsächlich auf eine geringer angesetzte marktübliche Miete und eine Anpassung des Liegenschaftszinssatzes zurückzuführen. Nach einer kurzen Anlaufphase haben sich Zimmerauslastung und Umsatz des Hotels bereits stabilisiert.

Die positiven Umsatzzahlen der letzten Quartale führten zu Mehreinnahmen für den Fonds aufgrund der vertraglich festgelegten Umsatzpacht. Im Berichtszeitraum wurde ein Mietvertrag für die letzte noch leer stehende Einzelhandelsfläche (60 m²) unterzeichnet. Der Mietbeginn ist nach dem Ausbau der Fläche zum 1. November 2011.

Hotel am Hofgarten im Überblick