Santiago de Chile, Felix de Amesti

Das Objekt „Felix de Amesti“ liegt in der Avenida Apoquindo im renommierten Stadtteil „Las Condes“ der chilenischen Hauptstadt Santiago de Chile und ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Das Objekt ist durch die 10 m entfernte Haltestelle „Escuela Militar – Los Dominicos“ direkt an das
U-Bahn-Netz von Santiago angeschlossen. Las Condes liegt nordöstlich des Stadtzentrums von Santiago und zählt neben der Gemeinde Vitacura zu den beliebtesten Wohn- und Einkaufsgebieten der Hauptstadt.

Bei der Projektentwicklung handelt es sich um einen Büroimmobilienneubau mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss, die im Januar 2010 fertiggestellt wurde. Das Gebäude bietet eine Nutzfläche von 22.374 m² und 598 Stellplätze. Der architektonisch ansprechende 21-geschossige Stahlbetonskelettbau mit zurückgesetzter Glas- und Aluminiumfassade hat moderne und klimatisierte Büroflächen, die flexibel genutzt werden können. Die teilweise mehrgeschossigen Einzelhandelsflächen sind in einem den Büroturm halb umfassenden Gebäudeteil. Zusammen mit dem bis ins erste Untergeschoss reichenden offenen Innenhof verleihen sie dem Gebäude einen repräsentativen und einzigartigen Charakter.

Veränderungen im Berichtszeitraum 2010/2011
Der Verkehrswert des Gebäudes ist im Vergleich zum Vorjahr um 70 TCLF (ca. 2,2 Mio. EUR) auf 1.690 TCLF (– 4,0 %) gesunken. Die Abwertung resultiert im Wesentlichen aus dem Leerstand von Mietflächen, wobei dieser Effekt teilweise durch niedrigere nicht umlagefähige Betriebskosten und den Ansatz von Mieten für Archiv- und Lagerflächen wieder aufgefangen wird.

Im Berichtszeitraum konnten insgesamt ca. 17.963 m² Büroflächen vermietet werden. Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit beträgt fünf Jahre. Die größten Mieter im Objekt sind PAZ mit 3.131 m², Body Line Fitness mit 1.254 m², Kühne & Nagel mit 1.040 m² und Hilti Chile mit 1.007 m². Zum Berichtszeitpunkt liegt der Vermietungsstand bei 85,7 %. Für die noch leer stehenden Flächen besteht eine Mietgarantie vom Verkäufer bis Oktober 2012.

Felix de Amesti im Überblick