Toronto, Dundas Edward Center

Der moderne „Class B“-Bürokomplex besteht aus einem 15-geschossigen Gebäude (123 Edward Street), das 1964 errichtet wurde, und einem 26-geschossigen Gebäude (180 Dundas Street) aus dem Jahr 1978. Beide Hochhäuser sind durch einen eingeschossigen Zwischenbau miteinander verbunden. Der Bürokomplex liegt im Zentrum („Downtown North“) von Toronto. In unmittelbarer Nachbarschaft des Büroobjekts befinden sich Regierungsgebäude und mehrere Krankenhäuser. Der Standort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station der „University Line“ befindet sich nur einen Häuserblock westlich und ist genau wie das unterirdische öffentliche Fußgängersystem („PATH“) in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Objekt ist in einem guten baulichen Zustand. Insbesondere in den letzten Jahren wurde eine Vielzahl von Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten (u. a. Modernisierung der Aufzüge und der Klimaanlage) durchgeführt. Noch ausstehende Instandsetzungsmaßnahmen wurden beim Erwerb kaufpreismindernd berücksichtigt und werden im Rahmen der Instandhaltungsplanung sukzessive umgesetzt. Die Gebäude verfügen über eine vermietbare Fläche von insgesamt 39.772 m² und ein Parkhaus mit 302 ober- und unterirdischen Stellplätzen. Das Parkhaus ist über einen Aufzug direkt mit beiden Gebäuden verbunden.

Das „Dundas Edward Center“ ist an mehr als 170 Einzelmieter vermietet. Die Laufzeit der einzelnen Mietverträge beträgt üblicherweise fünf, vereinzelt auch zehn Jahre. Die beiden Gebäude sind großteils an Mieter aus den Bereichen Medizin und Rechtsberatung sowie die Regierung vermietet. Viele der größeren Mieter befinden sich schon seit Jahrzehnten in einem der beiden Gebäude.

Das Objekt wird von einer Konzerngesellschaft in den USA und einem lokalen Partner in Toronto verwaltet.

Veränderungen im Berichtszeitraum
Im Berichtszeitraum war der Bürokomplex durchschnittlich zu 97 % vermietet. Die Erneuerungsarbeiten der Fahrbahnflächen im Parkhaus wurden fortgeführt. Die Ausführung dieser Arbeiten findet über mehrere Jahre jeweils im Sommer statt. Die Kosten sind nicht umlagefähig.

Dundas Edward Center im Überblick