München, Arte Fabrik

Das multifunktionale Bürogebäude „Arte Fabrik” liegt in der Franzstraße/Feilitzschstraße im renommierten Münchner Stadtteil Schwabing und besitzt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz. Das Bauvorhaben wurde Ende 2005 fertiggestellt und verfügt über insgesamt 11.092 m² Nutzfläche sowie 195 Stellplätze in der Tiefgarage. Das sechsstöckige Gebäude mit seiner Glas- und Putzfassade bietet moderne Büro-, Freizeit- und Einzelhandelsflächen, die zum Teil klimatisiert sind und in manchen Gebäudebereichen überdurchschnittliche Deckenhöhen aufweisen.

Das Objekt ist zum Stichtag zu 100% an neun Mieter u. a. aus den Bereichen Film, Kino, Wellness und Fitness, Gastronomie, Einzelhandel und die Stadt München mit einer Kindertagesstätte vermietet. Das Unternehmen Constantin Film AG hat seinen Hauptsitz im Objekt.

Das Objekt wird von einer Konzerngesellschaft in München verwaltet.

Veränderungen im Berichtszeitraum 2010/2011
Innerhalb des Berichtszeitraumes wurde eine Nachklimatisierung mehrerer Flächen des Mieters Constantin umgesetzt. Hierbei handelt es sich um Mietflächen, in denen insbesondere in den Sommermonaten hohe Temperaturen auftraten. Außerdem muss derzeit die Doppelglasfassade aufgrund eines Planungsfehlers überarbeitet werden, um die Funktionalität des Luftaustausches zu gewährleisten.

Die Kosten für diese Maßnahmen beliefen bzw. belaufen sich auf insgesamt rund 600 TEUR. Für die leer gewordene Restaurantfläche über 210 m² im Erdgeschoss des Objektes ist bereits ein Mieter gefunden worden. „Bubble Tea“ wird dort in Kürze eine Filiale eröffnen. Der Verkehrswert des Gebäudes ist bei der jährlichen Begutachtung im März 2011 im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Arte Fabrik im Überblick